برخی از قسمت های این صفحه در نسخه مرورگر فعلی شما پشتیبانی نمی شوند. لطفاً به نسخه مرورگر اخیر ارتقا دهید.

تبلیغ

بازارهای ایالات متحده در 3 ساعت 5 دقیقه بسته می شوند

S& P 500

3،946. 77 -4. 62 (-0. 12 ٪)

30

32،779. 05 +117. 21 (+0. 36 ٪)

نیل

11،334. 17 -45. 32 (-0. 40 ٪)

راسل 2000

1890. 55 -7. 88 (-0. 42 ٪)

نفت خام

77. 72 0. 03 (+0. 04 ٪)

طلا

1840. 20 -5. 20 (-0. 28 ٪)

نقره

20. 86 -0. 23 (-1. 09 ٪)

یورو/دلار

1. 0581 -0. 0090 (-0. 85 ٪)

پیوند 10 ساله

4. 0810 0. 0870 (+2. 18 ٪)

GBP/USD

1. 1930 -0. 0097 (-0. 80 ٪)

USD/JPY

136. 9800 +0. 8630 (+0. 63 ٪)

بیت کوین دلار

23،273. 53 -471. 40 (-1. 99 ٪)

CMC Crypto 200

529. 01 -7. 16 (-1. 34 ٪)

ftse 100

7،944. 04 +29. 11 (37 /0 ٪)

نیکی 225

27،498. 87 -17. 66 (-0. 06 ٪)

آیا بازار مسکن در حال سقوط است؟این همان چیزی است که کارشناسان می گویند

مقاله کامل را بخوانید جف استروسکی 3 فوریه 2023 ، 10:17 بعد از ظهر · 8 دقیقه بخوانید

پس از یک رکورد رکورددار که باعث شد نرخ وام مسکن به پایین ترین زمان و قیمت خانه در اوج های جدید افزایش یابد ، سرانجام بازار مسکن ایالات متحده در حال کند شدن است. فروش خانه برای 11 ماه متوالی از دسامبر 2022 کاهش یافته بود و به نظر می رسد ارزش خانه به اوج خود رسیده است.

اقتصاددانان و تحلیلگران می گویند ، در حالی که تقاضا و افزایش قیمت در حال خنک شدن است ، هر تصحیح ممکن است متوسط باشد. هیچ کس انتظار ندارد که قیمت در مقیاس کاهش تجربه در رکود اقتصادی بزرگ کاهش یابد.

راب دیتز ، اقتصاددان ارشد انجمن ملی سازندگان خانه ، خلاصه اجماع متخصصان مسکن را خلاصه می کند: "ما فکر می کنیم این یک رکود متوسط خواهد بود."

حزب املاک و مستغلات بیش از آنچه انتظار داشت ، خشمگین شد. انجمن ملی ملکی گزارش داد که قیمت متوسط در بهار سال 2022 برای اولین بار در صدر 400000 دلار است. براساس داده های NAR ، حتی پس از عقب نشینی اخیر ، قیمت ها 32 درصد قوی است.

اکنون ، جنگ های مناقصه عمدتاً محو شده اند ، موجودی ها از بین می روند و احساس خستگی از بین می رود. لارنس یون ، اقتصاددان ارشد NAR می گوید: "بازار به وضوح در حال چرخش است."

آیا بازار مسکن در حال سقوط است؟

آخرین باری که بازار مسکن ایالات متحده در سال 2005 تا 2007 به نظر می رسید که بسیار ناخوشایند به نظر می رسد. سپس ارزش های خانه سقوط کرد و عواقب فاجعه بار داشت. هنگامی که حباب املاک و مستغلات ترکید ، اقتصاد جهانی از زمان افسردگی بزرگ به عمیق ترین رکود فرو رفت.

اکنون که رونق مسکن با افزایش نرخ وام مسکن و رکود بالقوه تهدید می شود ، خریداران و صاحبان خانه یک سؤال آشنا می پرسند: آیا بازار مسکن آنقدر داغ است که قصد سقوط دارد؟

اقتصاددانان مسکن موافق هستند که قیمت ها می توانند سقوط کنند ، اما این کاهش به همان اندازه که صاحبان خانه در طول رکود بزرگ تجربه کردند ، شدید نخواهد بود. یک تفاوت آشکار بین اکنون و پس از آن این است که ترازنامه های شخصی صاحبان خانه امروز بسیار قوی تر از 15 سال پیش است. صاحب خانه معمولی با وام مسکن دارای اعتبار ستاره ای ، یک تن سهام و وام با نرخ ثابت است که با نرخ بسیار زیر 5 درصد قفل شده است. بنابراین هیچ بحران سلب مالکیت از بین نمی رود.

داستان ادامه دارد

مولی بوشل ، اقتصاددان اصلی CoreLogic می گوید: "سوار وحشی معروف به بازار مسکن ایالات متحده در پاییز سال 2022 به طرز چشمگیری کاهش یافت ، زیرا نرخ وام ها افزایش یافت و قیمت خانه همچنان بالا بود."وی گفت: "فروش خانه در اوایل سال 2022 شروع به کار کرد اما بعداً در سال ، دلهره آور شد. از طرف دیگر ، مقادیر سخاوتمندانه ای از سهام خانه ، بسیاری از وام گیرندگان را از تجربه نوع فعالیت سلب حق اقامه دعوی که در زمان رکود بزرگ دیده می شود ، محافظت می کند. "

علاوه بر این ، سازندگان رکود اقتصادی بزرگ را خیلی خوب به یاد می آورند ، و در مورد سرعت ساخت و سازها محتاط بوده اند. نتیجه کمبود مداوم خانه ها برای فروش است.

یون می گوید: "ما به سادگی موجودی کافی نداریم."آیا برخی از بازارها کاهش قیمت را مشاهده می کنند؟بله ، "او می گوید."[اما] با وجود عرضه در آنجا ، تکرار کاهش قیمت 30 درصدی بسیار ، بعید است."

آمار کلیدی بازار مسکن

• در کل 30،822 خانه ایالات متحده از پرونده های سلب حق اقامه دعوی - اعلامیه های پیش فرض ، حراج های برنامه ریزی شده یا بازپرداخت بانکی - از دسامبر سال 2022 ، براساس راه حل های داده ATTOM.
• به گزارش ATTOM ، کارولینای جنوبی بالاترین میزان سلب حق اقامه دعوی در هر ایالت را در ماه دسامبر داشت ، در یک پرونده سلب حق اقامه دعوی برای هر 2،301 واحد مسکن. این نیوجرسی دنبال شد ، جایی که در هر 2،378 خانه در برخی از مراحل سلب حق اقامه دعوی قرار داشت.
• وام دهندگان در دسامبر سال 2022 3،663 خاصیت ایالات متحده را از طریق سلب حق بیمه های تکمیل شده - معروف به "املاک و مستغلات" یا REO - مجدداً مورد استفاده قرار دادند. طبق گفته آتوم ، 42،854 خاصیت در سال 2022 مجدداً مورد استفاده مجدد قرار گرفتند.
• انجمن ملی Realtors می گوید ، فروش خانه از دسامبر 2021 تا دسامبر 2022 34 درصد کاهش یافته است. قیمت فروش متوسط در دسامبر 2022 366. 900 دلار بود.
• فروش خانه موجود برای سال 2022 در هر NAR بیش از 5 میلیون نفر بود - از سال 2021 17. 8 درصد کاهش یافته است.

قیمت خانه موجود

برای ماه های متمادی، اقتصاددانان پیش بینی می کردند که بازار مسکن در نهایت سرد می شود، زیرا ارزش خانه ها قربانی موفقیت خودشان می شود. قیمت مسکن بسیار سریع تر از درآمدها افزایش یافته است، و قیمت های وام مسکن از آگوست 2021 دو برابر شده است، قبل از اینکه کمی عقب نشینی کنند.

کارشناسان می گویند قیمت مسکن ممکن است کاهش یابد

دیتز پیش بینی می کند: «بیشتر بازارها کاهش قیمت را به صورت تک رقمی بالا تجربه خواهند کرد. مطمئناً کاهش 8 تا 9 درصدی قیمت مسکن باعث ایجاد دردهای اقتصادی خواهد شد. اما این اصلاح هیچ شباهتی به سقوط مطلق قیمت ملک در دوران رکود بزرگ نخواهد داشت، زمانی که برخی از بازارهای مسکن شاهد سقوط 50 درصدی ارزش ها بودند.

ریک شارگا، معاون اجرایی هوش بازار در ATTOM Data Solutions، انتظار کاهش 5 درصدی را دارد. او می گوید: «تقریبا اجتناب ناپذیر است که شاهد کاهش قیمت مسکن باشیم.

یون می گوید مناطق گران قیمت مانند کالیفرنیا بیشترین آسیب پذیری را در برابر کاهش قیمت ها دارند. از سوی دیگر، غرب میانه بعید است که شاهد کاهش قیمت مسکن باشد. به طور کلی، او انتظار دارد که قیمت های ملی در سال آینده ثابت بماند.

5 دلیل که بازار مسکن در آستانه سقوط نیست

اقتصاددانان مسکن به پنج دلیل قانع کننده اشاره می کنند که هیچ سقوطی قریب الوقوع نیست.

1. موجودی ها هنوز بسیار کم است: انجمن ملی مشاوران املاک می گوید در دسامبر 2. 9 ماه خانه برای فروش وجود داشت. در ماه فوریه، این رقم به اندازه یک عرضه کوچک 2 ماهه بود. این کمبود مداوم موجودی توضیح می دهد که چرا بسیاری از خریداران هنوز انتخاب کمی دارند جز اینکه قیمت ها را افزایش دهند. و همچنین نشان می دهد که معادله عرضه و تقاضا به سادگی اجازه سقوط قیمت را در آینده نزدیک نمی دهد.
2. سازندگان به اندازه کافی سریع نمی ساختند تا تقاضا را برآورده کنند: سازندگان خانه پس از آخرین سقوط بسیار عقب نشینی کردند و هرگز به طور کامل به سطح قبل از 2007 نرسیدند. اکنون، راهی برای خرید زمین و دریافت مجوزهای نظارتی به سرعت کافی برای رفع تقاضا وجود ندارد. در حالی که آنها تا آنجا که می توانند می سازند، تکرار ساخت بیش از حد 15 سال پیش بعید به نظر می رسد. گرگ مک براید، CFA، تحلیلگر ارشد مالی Bankrate می گوید: «دلیل اساسی افزایش قیمت، افزایش تقاضا و کمبود عرضه است. از آنجایی که سازندگان خانه های موجود بیشتری را به بازار می آورند، مالکان بیشتری تصمیم به فروش می گیرند و خریداران احتمالی از بازار قیمت گذاری می شوند، عرضه و تقاضا می توانند به تعادل برسند. این یک شبه اتفاق نخواهد افتاد.»
3. روند جمعیتی در حال ایجاد خریداران جدید است: تقاضای زیادی برای خانه ها در بسیاری از جبهه ها وجود دارد. بسیاری از آمریکایی ها که قبلاً صاحب خانه بودند ، در طول بیماری همه گیر تصمیم گرفتند که به مکان های بزرگتر نیاز دارند ، به خصوص با افزایش کار از خانه. هزاره ها یک گروه عظیم و در سالهای خرید اولیه خود هستند. و اسپانیایی ها جمعیتی جوان و در حال رشد هستند که علاقه مند به مالکیت خانه است.
4. استانداردهای وام همچنان سختگیرانه است: در سال 2007 ، "وام های دروغگو" ، که در آن وام گیرندگان نیازی به مستند سازی درآمد خود ندارند ، رایج بود. وام دهندگان بدون در نظر گرفتن سابقه اعتبار یا اندازه پرداخت پیش پرداخت ، تقریباً به هر کسی وام می دادند. امروز ، وام دهندگان استانداردهای سختی را برای وام گیرندگان تحمیل می کنند - و کسانی که در حال دریافت وام مسکن هستند ، اعتبار بسیار خوبی دارند. بانک مرکزی فدرال رزرو نیویورک می گوید ، امتیاز اعتباری معمولی برای وام گیرندگان وام در سه ماهه سوم سال 2022 768 بالایی بود. مک برید می گوید: "اگر استانداردهای وام دهی شل شود و ما به روزهای وحشی ، غرب وحشی سال 2004-2006 برگردیم ، این یک حیوان کاملاً متفاوت است.""اگر ما شروع به دیدن قیمت ها با قدرت خرید مصنوعی استانداردهای وام دهی گشاد کنیم ، این زمانی است که ما نگران تصادف هستیم."
5. فعالیت سلب حق اقامه دعوی خاموش است: در سالهای پس از تصادف مسکن ، میلیون ها نفر از سلب حق اقامه دعوی بازار مسکن را آب گرفتند و قیمت ها را افسرده می کردند. اکنون اینگونه نیست. بیشتر صاحبان خانه در خانه های خود یک کوسن عدالت راحت دارند. وام دهندگان در طول ارتفاع همه گیر ، اعلامیه های پیش فرض را تشکیل نمی دادند و سلب حق اقامه دعوی را برای ثبت پایین در سال 2020 فشار می دادند.

همه اینها به اجماع می افزاید: بله ، قیمت خانه هنوز مرزهای مقرون به صرفه را تحت فشار قرار می دهد. اما نه ، این رونق نباید به شلوغی پایان یابد.