درباره شاخص قیمت خانه انگلستان

این نشریه تحت شرایط مجوز دولت آزاد v3. 0 مجوز دارد ، مگر در مواردی که در غیر این صورت بیان شده است. برای مشاهده این مجوز ، به NationalArchives. gov. uk/doc/open-guvement-licence/version/3 مراجعه کنید یا به تیم سیاست گذاری اطلاعات ، بایگانی ملی ، Kew ، لندن TW9 4DU یا ایمیل بنویسید: psi@nationalarchives. gov. انگلستان.

در جایی که ما اطلاعات مربوط به حق چاپ در شخص ثالث را شناسایی کرده ایم ، باید از دارندگان حق چاپ مورد نظر مجوز بگیرید.

این انتشار در https://www. gov. uk/govement/publications/about-the-uk-house-price-index/about-uk-house-price-index در دسترس است

1. مقدمه

• در انگلیس و ولز از ژانویه 1995
• در اسکاتلند از ژانویه 2004
• در ایرلند شمالی از ژانویه 2005

داده ها در سطح ملی و منطقه ای و همچنین شهرستانها ، مقامات محلی و ولسوالی های لندن در دسترس است.

1. 1 آمار ملی

1. 2 نقاط قوت و محدودیت

تخمین ها برای ماه های اخیر موقت است و احتمالاً با توجه به داده های بیشتر در فهرست ، به روز می شود. در حالی که تغییرات در تخمین ها در سطح تیتر کوچک است ، به دلیل کمتر معاملات مورد استفاده ، این موارد در جغرافیای پایین تر می توانند بزرگتر باشند. جزئیات بیشتر در مورد اینکه چرا تغییر تخمین های ما را می توان در سیاست بازنگری ما یافت.

2. منابع داده

هر منبع داده در برابر تضمین کیفیت ابزار داده های اداری (QAAD) ارزیابی شده است. خلاصه ما از HPI QAAD UK را بخوانید یا برای گزارش های فردی در زیر مشاهده کنید.

2. 1 HM ثبت نام زمین برای انگلیس و ولز

اطلاعات مربوط به معاملات املاک مسکونی برای انگلیس و ولز ، که به عنوان بخشی از فرآیند ثبت نام رسمی جمع آوری شده است ، توسط HM Land Registry برای املاک و مستغلات که برای ارزش کامل بازار فروخته می شوند ، ارائه می شود. این مجموعه داده شامل قیمت فروش ملک ، تاریخ تکمیل فروش ، جزئیات کامل آدرس ، نوع ملک (مانند جدا شده ، نیمه جدا شده ، تراس یا مسطح) است ، اگر این یک ملک تازه ساخته شده یا یک تاسیس باشد. ساختمان مسکونی و یک متغیر برای نشان دادن اینکه آیا این ملک به عنوان یک معامله تأمین شده (به عنوان مثال با استفاده از وام مسکن) یا به عنوان یک معامله غیر مالی (خرید نقدی) خریداری شده است.

تمام این اطلاعات در حال حاضر توسط HM Land Registry در مجموعه داده های پرداخت شده با قیمت آن (PPD) منتشر شده است ، به استثنای شاخص وضعیت بودجه. این در دسترس عموم نیست زیرا این داده ها اطلاعات شخصی در نظر گرفته می شوند و قوانین حفاظت از داده ها را نقض می کنند.

دسترسی به تضمین کیفیت داده های اداری مورد استفاده در تولید داده های ثبت نام زمین HPI - HM.

استثناء داده ها

تعدادی ثبت نام وجود دارد که از نسخه داده های پرداخت شده با قیمت (PPD) استفاده شده در HPI انگلیس حذف شده است. اینها هستند:

• همه معاملات تجاری
• فروش که برای ارزش کامل بازار نبود
• نقل و انتقالات ، انتقال ، تکالیف یا اجاره نامه با حق بیمه با اجاره اسمی که عبارتند از:
  • فروش "حق خرید" با تخفیف
  • منوط به وام مسکن موجود
  • برای تأثیر فروش سهم در یک ملک
  • از طریق هدیه
  • تحت یک سفارش خرید اجباری
  • تحت دستور دادگاه
  • به معتمدین منصوب شده تحت عمل قرار ملاقات
  • اقدامات جلیقه یا اقدامات
  • از بیش از یک ملک
  • اجاره به مدت هفت سال یا کمتر

  2. 2 ثبت نام اسکاتلند

  ثبت نام اسکاتلند (ROS) در محاسبه شاخص قیمت جدید خانه انگلستان (HPI) ، فروش املاک مسکونی را برای اسکاتلند فراهم می کند. داده های اسکاتلند از فرآیند مشابهی با داده های پرداخت شده قیمت HM Land Registry (PPD) پیروی می کند که داده های ارائه شده برای HPI محصول جانبی فرآیند ثبت نام املاک اسکاتلند است ، به موجب آن فروش املاک پس از اتمام فروش به ROS ارسال می شود. داده ها از این برنامه ها جمع آوری شده و وارد سیستم ثبت نام زمین ROS (LRS) می شوند. عصاره هفتگی از کلیه داده های فروش از LRS گرفته می شود و برای بررسی قیمت پرداخت شده ، تاریخ ورود ، نوع املاک (زمین ، تجاری ، مسکونی ، جنگلداری ، کشاورزی و سایر موارد) یک فرآیند تضمین کیفیت انجام می شود و برای شناسایی ارزش بازار مسکونی ارزش بازار(بر خلاف فروش غیر بازار مشابه با جزئیات برای PPD). این داده ها سپس با جزئیات بیشتر ، مانند آدرس کامل و نوع خانه (جدا شده ، نیمه جدا شده ، تراس یا مسطح) ، با استفاده از پایگاه داده سیستم اطلاعات جغرافیایی ROS برای تهیه منبع جامع داده هایی که هر ماه برای استفاده فراهم می شود ، ترکیب می شود. در HPI جدید.

  علاوه بر این، نشانگر وضعیت بودجه و نشانگر ساخت جدید نیز به مجموعه داده نهایی اضافه شده است. شاخص وضعیت تامین مالی با توجه به اینکه آیا درخواست ثبت یک فروش مسکونی با ارزش بازاری شامل درخواستی برای ثبت سند رهن تضمینی استاندارد نیز می شود، مشخص می شود. تمام درخواست هایی که دارای سند رهنی هستند، یا در مواردی که سند رهنی ظرف سه ماه پس از فروش ارائه می شود، فروش رهنی است، در حالی که همه درخواست هایی که سند رهنی ضمیمه ندارند، به عنوان فروش نقدی مشخص می شوند. نشانگر ساخت جدید به هر فروش یک ملک فردی از عنوان توسعه یک سازنده داده می شود. پوشش داده های RoS کمی با PPD متفاوت است، زیرا معاملات مربوط به املاک مسکونی که در آن خریدار یا فروشنده یک شرکت، شرکت یا تجارت است در این مجموعه داده گنجانده شده است.

  به تضمین کیفیت داده های اداری مورد استفاده در تولید داده های HPI UK Registers of Scotland دسترسی داشته باشید.

  2. 3 داده های ایرلند شمالی

  ارزیابی کیفی داده های مالیات بر زمین از HMRC هنوز کامل نشده است. پس از نهایی شدن ارزیابی، جزئیات در دسترس قرار خواهد گرفت.

  2. 4 امور مالی انگلستان - بررسی وام مسکن تنظیم شده

  نظرسنجی تنظیم شده وام مسکن (RMS) نسخه مالی بریتانیا از داده های فروش محصولات وام مسکن (PSD) است که همه وام دهندگان تحت نظارت آن را به سازمان رفتار مالی (FCA) گزارش می دهند. این اطلاعات دقیق در سطح تراکنش در مورد تکمیل وام مسکن است. از آوریل 2005، RMS اکنون شامل بیش از 12 میلیون رکورد فروش وام مسکن فردی است.

  این به صورت الکترونیکی جمع آوری می شود و همه شرکت های گزارش دهنده براساس تعاریف داده های تعریف شده توسط FCA و در قالب استاندارد xml ارسال می کنند و از ساختار داده های منسجم اطمینان می دهد. برآورد می شود که پوشش داده ها حدود 95 درصد از کل وام های تنظیم شده در حال حاضر پیشرفته باشد. با این حال، برخی از وام دهندگان اجازه نمی دهند داده های خود به اشخاص ثالث مانند ONS منتقل شوند، بنابراین سهم بازار تحت پوشش داده های دریافت شده توسط ONS حدود 70٪ است.

  به تضمین کیفیت داده های اداری مورد استفاده در تولید HPI انگلستان UK Finance دسترسی داشته باشید.

  3. داده های ویژگی های ویژگی

  اطلاعات جامعی در مورد قیمت املاک معامله شده در سراسر بریتانیا وجود دارد. با این حال، این اطلاعات قیمت از نظر جزئیات مربوط به مشخصات فیزیکی ملک محدود است.

  استفاده از داده های قیمت به تنهایی برای محاسبه شاخص تورمی برای قیمت خانه کافی نیست زیرا ترکیب و نوع املاک فروخته شده می تواند بین دوره ها بسیار متفاوت باشد. بنابراین ، مطابق با بهترین روشهای بین المللی شناخته شده ، از رگرسیون هیدونیک و تنظیم مخلوط برای تغییر در ترکیب استفاده می شود.

  برای اینکه یک مدل رگرسیون هیدونیک کافی باشد ، جزئیات مربوط به ویژگی های خواص فروخته شده برای تکمیل داده های پرداخت شده قیمت لازم است. برای تولید HPI انگلیس ، این ویژگی ها از تعدادی از منابع رسمی که در زیر شرح داده شده است در دسترس است.

  3. 1 لیست ارزیابی مالیات شورای آژانس دفتر ارزیابی

  منبع اصلی داده های ویژگی های دارایی که برای تکمیل داده های پرداخت شده قیمت (PPD) برای انگلیس و ولز استفاده می شود ، داده های اداری است که از لیست ارزیابی مالیاتی شورا گرفته شده توسط آژانس دفتر ارزیابی (VOA) گرفته شده است.

  دسترسی به تضمین کیفیت داده های اداری مورد استفاده در تولید HPI UK - لیست ارزیابی مالیاتی شورای آژانس آژانس.

  3. 2 خدمات زمین و املاک لیست ارزیابی ایرلند شمالی

  خدمات زمین و املاک لیستی از خواص ایرلند شمالی را که برای اهداف رتبه بندی ارزش دارند ، حفظ می کند. داده ها به طور مشابه با داده های VOA که در بالا توضیح داده شد ، حفظ و تأیید می شوند. بانک اطلاعاتی لیست ارزیابی شامل کلیه ویژگی های املاک مورد نیاز برای رگرسیون هیدونیک مورد استفاده در تولید شاخص قیمت خانه ایرلند شمالی (UK HPI) است.

  3. 3 گواهینامه های عملکرد انرژی اسکاتلند

  گواهینامه های عملکرد انرژی اسکاتلند (EPC) برای تأمین مساحت این ملک و تعداد اتاق های قابل سکونت مورد نیاز برای محاسبه HPI جدید انگلستان استفاده می شود. این با داده های پرداخت شده توسط ROS (با استفاده از جزئیات آدرس ملک) مطابقت دارد.

  دسترسی به تضمین کیفیت داده های اداری مورد استفاده در تولید HPI UK - گواهینامه های عملکرد انرژی اسکاتلند.

  3. 4 طبقه بندی بلوط

  تعیین کننده اصلی قیمت خانه ، ویژگی های جمعیتی منطقه ای است که در آن ملک واقع شده است ، مانند ثروت آن دسته از افرادی که در منطقه زندگی می کنند. یک تقسیم بندی جغرافیایی و جمعیتی به خوبی تثبیت شده از انگلستان از طریق مجموعه داده ACORN در دسترس است که توسط CACI Ltd. Aco Section Phembodes Phembodes در دسته ها و گروه ها با تجزیه و تحلیل عوامل و رفتارهای مهم اجتماعی تولید و دارای مجوز است. مجموعه داده ACORN در محاسبه شاخص قیمت خانه NI و شاخص قیمت خانه انگلستان استفاده می شود.

  دسترسی به تضمین کیفیت داده های اداری مورد استفاده در تولید HPI UK - ACORN (CACI LTD).

  4. محاسبه HPI انگلیس

  محاسبه HPI انگلیس توسط ONS انجام می شود. سند کیفیت و متدولوژی حاوی اطلاعات مهمی در مورد:

  • نقاط قوت و محدودیت داده ها
  • کاربران
  • استفاده از داده ها
  • چگونه خروجی ایجاد شد
  • کیفیت خروجی از جمله دقت داده ها

  4. 1 روش شناسی

  جزئیات بیشتر در مورد این روش را می توان در بخش 3 سند کیفیت و روش شناسی ما یافت.

  4. 2 میانگین هندسی توضیح داده شد

  روش های مختلفی برای محاسبه قیمت متوسط وجود دارد. اینها شامل میانگین حسابی (میانگین ساده) ، میانگین هندسی و میانگین است.

  میانگین حسابی تا حد زیادی تحت تأثیر چند ویژگی با ارزش بالا قرار دارد و بنابراین بازتاب واقعی قیمت متوسط یک خاصیت استاندارد را ارائه نمی دهد.

  میانگین هندسی در مقایسه با میانگین حسابی ، وزنه برداری به خواص با ارزش بالا را کاهش می دهد و به طور معمول پایین تر ، معمولاً نزدیک به متوسط است.

  میانگین حرکت 3 ماهه برای تخمین های زیر سطح منطقه اعمال شده است. به عنوان مثال ، در سطح مقامات محلی ، برآورد منتشر شده برای مارس ، میانگین ساده تخمین های محاسبه شده برای ژانویه ، فوریه و مارس است. این به از بین بردن برخی از نوسانات سری در این سطح کمک می کند. نوسانات هنوز هم برای مقامات محلی با معاملات کمتری مانند شتلند ، ارکنی سیتی از لندن و Na H-Eileanan تخمین می زند. برآوردهای ایرلند شمالی از این امر بی تأثیر نیست زیرا آنها فقط به صورت سه ماهه در دسترس هستند.

  4. 3 تغییرات قیمت ماهانه و سالانه

  تغییر درصد سالانه در قیمت خانه صرفاً تغییر قیمت نسبت به ماه مشابه دوازده ماه زودتر است. به عنوان مثال ، اگر نسخه HPI برای ماه فوریه باشد ، تغییر قیمت "سالانه" درصد تغییر در ارزش ها را نسبت به فوریه در سال گذشته گزارش می دهد.

  این نرخ سالانه تغییر قیمت بهترین تخمین را برای میزان تغییر ارزش یک ملک معمولی در طی دوازده ماه قبل نشان می دهد. مشابه تغییر "سالانه" ، تغییر درصد "ماهانه" درصد تغییر در میانگین قیمت خانه را نسبت به ماه قبل تخمین می زند.

  4. 4 بازنگری در داده های HPI انگلیس

  میزان زمان بین فروش یک ملک و ثبت این اطلاعات متفاوت است. به طور معمول بین 2 هفته تا 2 ماه متغیر است. گاهی اوقات فاصله بین فروش و ثبت نام بیش از دو ماه است. این امر به ویژه در مورد ساختهای جدید صادق است. به عنوان مثال ، برآورد موقت (اول) ما برای یک ماه خاص در حدود 40 ٪ معاملات محاسبه می شود که در نهایت با برآوردهای دوم و سوم که بر اساس حدود 80 ٪ و 85 ٪ معاملات نهایی ثبت شده محاسبه می شوند ، ثبت می شوند. تجدید نظر در برآورد HPI بریتانیا به عنوان این شاخص دوباره محاسبه می شود تا این معاملات اضافی را در بر بگیرد.

  معاملات مربوط به ایجاد ثبت جدید ، مانند ساختهای جدید ، پیچیده تر است و افزایش برنامه ها باعث ایجاد عقب ماندگی شده است. در نتیجه ، پردازش بیشتر طول می کشد. در مورد کارهایی که ما انجام داده ایم برای کاهش پشتیبان ، استانداردهای خدمات و برنامه های آینده ما بخوانید.

  در جدول زیر سیاست تجدید نظر برای شاخص قیمت خانه انگلستان خلاصه شده است.

   

  بارهای انتشار	بارهای تجدید نظر	تجدید نظر در دوره تحت پوشش	دلیل
  ماهانه	ماهانه (سه ماهه برای داده های ایرلند شمالی)	12 ماه گذشته (4 چهارم برای ایرلند شمالی)	گنجاندن معاملات ثبت شده اضافی
  ad hoc یا سایر تجدید نظر ها	کل مجموعه داده	- پیشرفت در روش شناسی - تجدید نظر در مقیاس بزرگ به سری داده های تاریخی - خطاهای پردازش

  تجدید نظر در ماهانه

  به عنوان نمونه ، در نسخه ژوئن 2017 ، که شامل داده ها تا آوریل 2017 بود ، میانگین قیمت ها ، شاخص ها ، نرخ رشد و حجم فروش که قبلاً برای همه ماه ها بین آوریل 2016 و مارس 2017 منتشر شده بود ، تجدید نظر شد. داده های سه ماهه ایرلند شمالی به Q2 (آوریل تا ژوئن) 2016 بازنگری شد. این ممکن است با سیاست تجدید نظر شاخص قیمت خانه ایرلند شمالی که توسط خدمات زمین و املاک منتشر شده است متفاوت باشد

  اصلاحات دیگر

  هر از گاهی باید تجدید نظر در خارج از معمول انجام شود. نمونه هایی از چنین تجدید نظرها شامل پیشرفت در روش شناسی ، تجدید نظر در داده ها و کشف داده های نادرست از طریق روشهای تضمین کیفیت گسترده است. هر یک از این بازنگرها مورد بررسی قرار می گیرند تا ببینند آیا اثرات از نظر میزان تغییر قابل توجه است یا اینکه آیا این تغییرات بر داستان تأثیر می گذارد. اگر اصلاحات ناشی از پیشرفت در روش شناسی یا تغییر در داده های منبع ناچیز باشد ، آنها در مجموعه برنامه ریزی شده بعدی با توجه به جدول زمانی فوق معرفی می شوند.

  با این حال ، اگر تصور شود که این تجدید نظر بر تجزیه و تحلیل تأثیر می گذارد یا به اندازه کافی بزرگ است ، سریعتر معرفی می شوند.

  اگر داده های نادرست پس از انتشار کشف شوند ، اینها نیز برای تأثیر آنها مورد بررسی قرار می گیرند. در مواردی که تغییرات قابل توجه باشد ، یک اعلامیه تصحیح در اسرع وقت صادر می شود ، در حالی که اصلاحات جزئی در نسخه برنامه ریزی شده بعدی گنجانده می شود. در همه موارد ، توضیحات کامل به عنوان بخشی از انتشار درج خواهد شد.

  برای مشاهده جدیدترین نسخه های ماهانه یا موقت به داده های قبلی ، به جداول ارائه شده در صفحات بارگیری داده ها مراجعه کنید.

  4. 5 تنظیم فصلی

  سری های تنظیم شده فصلی فقط در سطح منطقه ای و ملی محاسبه می شوند. این داده ها را می توان در جداول داده یافت.< Pan> با این حال ، اگر تصور شود که این تجدید نظر ها بر تجزیه و تحلیل تأثیر می گذارد یا به اندازه کافی بزرگ هستند ، سریعتر معرفی می شوند.