اطلاعات زیرنویس برای نمایندگان املاک و مستغلات

کمبود underquoting می تواند هنگامی اتفاق بیفتد که یک ملک با قیمتی تبلیغ شود:

• کمتر از قیمت فروش تخمین زده شده است
• کمتر از قیمت درخواست فروشنده است
• قبلاً توسط فروشنده رد شده است.

براساس قوانین زیرنویس ویکتوریا ، نمایندگان املاک و نمایندگان نمایندگان تعهداتی در رابطه با:

• تخمین فروش قیمت فروش
• بیانیه اطلاعات برای خریداران آینده نگر ، و
• قیمت های تبلیغاتی ، اصطلاحات و نمادها.

این قوانین مفاد نمایندگی کاذب و گمراه کننده قانون مصرف کننده استرالیا (ACL) را تکمیل می کند. برای اطلاعات بیشتر در مورد مقررات ACL ، صفحه تبلیغات و بازنمایی های ما را مشاهده کنید.

قوانین زیرنویس در مورد فروش املاک مسکونی اعمال می شود. آنها در مورد فروش املاک روستایی ، تجاری و صنعتی اعمال نمی شوند ، اما نمایندگانی که این نوع املاک را می فروشند باید همچنان با ACL مطابقت داشته باشند. برای اطلاعات بیشتر ، صفحه نمایش های کاذب یا گمراه کننده ما را مشاهده کنید.

صورت

نمایندگان باید بدون در نظر گرفتن اینکه آیا این ملک برای فروش تبلیغ شده است ، برای هر ملک مسکونی که آنها برای فروش آنها مشغول فروش هستند ، بیانیه ای از اطلاعات تهیه کنند.

بیانیه اطلاعات باید باشد:

• برای بازرسی ها به هیچ وجه باز است
• همراه با تبلیغات آنلاین
• در طی 2 روز کاری از یک درخواست به یک خریدار آینده نگر داده می شود
• اگر تغییری در قیمت فروش نشانگر وجود داشته باشد ، به روز می شود.

بیانیه اطلاعات باید شامل موارد زیر باشد:

• قیمت فروش نشانگر برای ملک. این ممکن است یک قیمت واحد یا محدوده قیمت تا 10 درصد باشد. نباید کمتر از:

• قیمت فروش تخمین زده شده نماینده
• قیمت درخواست فروشنده
• قیمتی در یک پیشنهاد کتبی که قبلاً توسط فروشنده رد شده است.

• جزئیات 3 ویژگی قابل مقایسه ، از جمله آدرس ، تاریخ فروش و قیمت فروش. یا اگر نماینده در هنگام تعیین قیمت تخمین زده شده 3 ویژگی قابل مقایسه را در نظر نگرفته است - بیانیه ای بیان می کند که آنها به طور منطقی معتقدند که کمتر از 3 فروش قابل مقایسه در دوره مقرر وجود دارد. به خصوصیات قابل مقایسه مراجعه کنید.

• قیمت متوسط خانه یا واحد برای حومه. این ممکن است برای مدت بین 3 تا 12 ماه باشد و نباید بیش از 6 ماه باشد.

نماینده ای که زمین خالی را با تصویب یا قصد ساخت خانه یا واحد می گذارد ، باید بیانیه اطلاعات را به روش عادی تکمیل کند و در صورت تصویب زمین برای یک خانه ، از قیمت متوسط حومه برای یک خانه استفاده کنید. در صورت تأیید یک واحد ، آنها باید از قیمت متوسط واحد استفاده کنند.

اطلاعات بیشتری برای نمایندگان وجود دارد - از جمله اینکه در صورت عدم وجود قیمت متوسط برای یک حومه ، چه کاری باید انجام دهند و آنها قادر به محاسبه قیمت متوسط نیستند - در برگه حقایق کم ارزش ما (کلمه ، 188kb).

بیانیه فرم های اطلاعات را بارگیری کنید (تجدید نظر در سپتامبر 2019):

منابع مرتبط را بارگیری کنید:

تخمین قیمت فروش

قیمت تخمین زده شده یک نماینده باید:

• منطقی باشید ، و
• قیمت فروش 3 خواصی را که آنها قابل مقایسه با ملک برای فروش هستند در نظر بگیرید.

قیمت تخمین زده شده فروش باید به صورت تأیید شده در مرجع فروش گنجانده شود و ممکن است یک باشد:

• قیمت واحد - به عنوان مثال ، 500000 دلار ، یا
• دامنه تا 10 درصد - به عنوان مثال ، 500000 تا 550،000 دلار.

اگر تخمین زده شود قیمت فروش تغییر کند زیرا معقول است ، نماینده باید:

• فروشنده را به صورت کتبی اطلاع دهید
• مرجع فروش را به روز کنید ، و
• تبلیغات فروش را به روز کنید.

خواص قابل مقایسه

برای مقایسه ، یک ملک باید باشد:

• از یک استاندارد یا شرط مشابه ملک برای فروش
• در 6 ماه گذشته فروخته شده و در فاصله 2 کیلومتری ملک برای فروش قرار دارد (اگر ملک برای فروش در منطقه کلانشهر ملبورن باشد)
• در 18 ماه گذشته فروخته شده و در 5 کیلومتری ملک برای فروش (در صورتی که ملک برای فروش خارج از منطقه کلانشهر ملبورن باشد) باشد.

هنگام انتخاب قابل مقایسه ترین خصوصیات ، نماینده باید در نظر بگیرد:

• استاندارد و وضعیت خواص
• محل خواص
• تاریخ فروش املاک
• دستورالعمل های ما برای انتخاب فروش قابل مقایسه - خاصیت مسکونی (کلمه ، 96kb).

نمایندگان باید از کلیه داده ها و اطلاعاتی که در مورد دارایی های اخیراً فروخته شده ، از جمله جزئیات فروش املاک ناشناخته ، استفاده می کنند تا 3 فروش قابل مقایسه املاک را انتخاب کنند.

نمایندگان نمی توانند با ورود یا تکیه بر هرگونه توافق نامه محرمانه بودن (کلامی یا مکتوب) با یک فروشنده یا خریدار که آنها را از استفاده یا افشای اطلاعات در مورد فروش محدود می کند ، از تعهدات خود در انتخاب و ارائه 3 فروش قابل مقایسه با املاک در بیانیه اطلاعات جلوگیری کنند. از یک ملک

نمایندگان ملزم به فروش املاک قابل مقایسه در هنگام تعیین قیمت تخمین زده شده نیستند ، اگر به طور منطقی اعتقاد داشته باشند که کمتر از 3 فروش قابل مقایسه در دوره تجویز شده در بالا وجود دارد. تخمین قیمت فروش هنوز باید منطقی باشد.

قیمت های تبلیغاتی ، اصطلاحات و نمادها

هنگام بازاریابی یک ملک برای فروش ، نماینده ممکن است قیمت را به عنوان یک رقم واحد یا طیف تا 10 درصد تبلیغ کند.

نمایندگان برای واجد شرایط بودن قیمت نباید از هیچ کلمه یا نمادی استفاده کنند ، مانند:

قیمتی که یک نماینده در آن تبلیغ می کند یا توصیه می کند که یک ملک برای فروش باشد نباید کمتر از:

• قیمت فروش تخمین زده شده آنها
• قیمت درخواست فروشنده ، در صورت ارائه ، یا
• قیمتی در یک پیشنهاد کتبی که توسط فروشنده رد شد.

فروشنده می تواند در زمان امضای مرجع فروش ، قیمت درخواست را به صورت کتبی ارائه دهد ، یا ممکن است با رد یک پیشنهاد ، قیمتی را که مایل به در نظر گرفتن آنها هستند ، نشان دهد.

اگر فروشنده قیمت سؤال را نشان دهد ، نماینده نمی تواند ملک را در این مورد تبلیغ کند:

• قیمت زیر قیمت درخواست فروشنده ، یا
• هر قیمتی در یک پیشنهاد کتبی که فروشنده آن را رد کرده است.

اگر فروشنده قیمت سؤال را نشان نداد ، نماینده نمی تواند ملک را با قیمتی زیر قیمت تخمین زده شده عامل تبلیغ کند.

اگر تخمین قیمت فروش نماینده عامل تغییر کند ، یا فروشنده پیشنهاد کتبی بالاتر را رد کند ، نماینده باید حذف یا به روز کند:

• تبلیغات آنلاین در طی 1 روز کاری ، و
• تمام تبلیغات دیگر در اسرع وقت عملی.

پیشنهادات قبل از حراج

نمایندگان باید کلیه پیشنهادات کلامی و کتبی را به فروشنده ارائه دهند ، مگر اینکه فروشنده به طور کتبی به نماینده دستور داده باشد.

اگر فروشنده به نماینده دستورالعمل های کتبی داده باشد تا از آنها در مورد پیشنهادات پیش حراج توصیه نکند ، نماینده باید به خریداران آینده نگر اطلاع دهد که پیشنهاد آنها به فروشنده ارسال نمی شود.

پیشنهاد کتبی چیست؟

پیشنهاد کتبی فقط پیشنهادی نیست که در قرارداد فروش موجود باشد.

این یک پیشنهاد در هر قالب کتبی است که حداقل ، قیمت ارائه شده توسط خریدار آینده نگر و هر شرایط دیگری را ارائه می دهد.

اگر فروشنده پیشنهاد کتبی را رد کند

اگر فروشنده پیشنهاد کتبی را رد کند زیرا خیلی کم است ، نماینده باید به روز کند:

• قیمت فروش نشانگر
• هر قیمت تبلیغاتی که پایین تر از پیشنهاد کتبی رد شده باشد.

اگر فروشنده پیشنهاد کتبی را به دلایل دیگری رد کند ، مانند شرایط پیشنهاد غیرقابل قبول ، مجبور به به روزرسانی چیزی نیست.

اجرای و مجازات

اگر تصمیم به تحقیق در مورد رفتار یک نماینده بگیریم ، ممکن است از آنها بخواهیم که اطلاعات مربوط به قیمت گذاری را که به یک فروشنده یا خریدار داده اند ، توجیه کنند ، مانند:

• قیمت فروش تخمین زده شده
• قیمت فروش نشانگر ، یا
• فروش املاک قابل مقایسه توسط نماینده انتخاب شده است.

نمایندگانی که مطابق با قوانین کم نظیر نیستند ، مجازات بیش از 36000 دلار (200 واحد مجازات) را به خطر می اندازند. برای اطلاعات بیشتر ، مشاهده:

برای جرائم جدی تر - مانند تعیین قیمت تخمین زده شده غیر منطقی ، یا تبلیغ یک ملک زیر قیمت تخمین زده شده - نمایندگان همچنین ممکن است هر کمیسیون دریافت شده برای فروش ملک را از دست بدهند.

ما به طور مرتب مشاغل را بررسی می کنیم تا بررسی کنند که آنها مطابق قوانین ما هستند ، یا اینکه در چه علامتی وجود دارد که ممکن است یک تجارت این کار را انجام ندهد ، تحقیق کنیم. برای اطلاعات بیشتر ، صفحه بازرسی ما را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اصولی که ما در دستیابی به رعایت مشاغل با قوانین خود اتخاذ می کنیم و اقدامات اجرایی را در صنایعی که تنظیم می کنیم انجام می دهیم ، بخش نظارتی و سیاست انطباق خود را مشاهده می کنیم.

مقامات فروش قبل از 1 مه 2017 امضا کردند

این قوانین زیرنویس در تاریخ 1 مه 2017 به مرحله اجرا در آمد. اگر یک مرجع فروش قبل از 1 مه 2017 امضا شد ، نماینده ملزم به تهیه بیانیه اطلاعات برای ملک نیست ، اما هر قیمتی که در تاریخ 1 یا بعد از آن تبلیغ می شود باید به آن رعایت کندالزامات تبلیغاتی جدید.

اطلاعات برای خریداران و فروشندگان

خریداران و فروشندگان می توانند اطلاعات بیشتری در مورد تبلیغات قیمت ملک ، از جمله قیمت ذخیره ، در صفحه درک قیمت ملک ما کسب کنند.