چرا قیمت خانه انگلیس پس از آخرین افزایش نرخ بهره می تواند 20 ٪ کاهش یابد

نمایندگان املاک انگلیس به طور معمول خوش بینی را تابش می کنند ، اما آنها ظهر پنجشنبه آینده با اضطراب تماشا می کنند ، هنگامی که انتظار می رود بانک انگلیس آخرین ضربه را به بازار املاک به سرعت تضعیف کند.

زمان بحران برای بخشی فرا رسیده است که سالها به نظر می رسد که از گرانش سرپیچی می کند. کمیته سیاست پولی Threadneedle Street (MPC) برای افزایش هزینه های وام رسمی برای یک جلسه 10 در یک پیاپی آماده شده است ، در حالی که مصوبات وام در حال حاضر 30 ٪ پایین تر از سطح پیش از ثبت نام خود و قیمت خانه نسبت به اوج اوت گذشته 4. 3 ٪ کاهش یافته است. بانک Halifax.

سقوط بیشتر اجتناب ناپذیر است زیرا وام گیرندگان در دوره ای از نرخ بهره مداوم بالاتر تنظیم می شوند. این شهر به مدت نیم درصد افزایش می یابد ، به 4 ٪ و برای اینکه نرخ حداقل به همان اندازه بالا بماند تا زمانی که بانک مطمئن شود که تورم به طور پایدار در جریان است تا هدف 2 ٪ خود را بدست آورد.

چگونه می توان با تورم مبارزه کرد؟(هشدار اسپویلر: با افزایش نرخ بهره) |جوزف استیگلیتز بیشتر بخوانید

تحلیلگران توافق شده اند که سال 2023 شاهد سقوط بیشتر در قیمت خانه ها خواهد بود ، با توجه به اینکه تورم در نظر گرفته می شود ، سقوط اوج به اوج بیش از 25 ٪ پیش بینی می کند.

دلایل ساختاری وجود دارد که باعث می شود قیمت خانه در انگلستان بالا برود - قوانین برنامه ریزی سخت ، سیستم مالیاتی که به مالکیت خانه پاداش می دهد ، سقوط شدید تعداد خانه های جدید که از دهه 50 و 1960 ساخته می شود - اما گاهی اوقات وقفه هایی وجود داردروند.

امسال در این دوره است که یکی از این دوره های استراحت است. یک رونق طولانی که با نرخ بهره رکورد پایین هدایت می شود ، دوره خود را طی کرده است.

این حزب همیشه دیر یا زود به پایان می رسید ، حتی با نرخ بهره پایین سنگ ، پیدا کردن یک سپرده برای یک خانه و ملاقات با پرداخت وام مسکن بیشتر و بیشتر به یک مبارزه تبدیل می شد. ارقام مربوط به Halifax این هفته نشان داد که یک خریدار بار اول برای گرفتن پا در نردبان املاک ، بیش از 300،000 پوند پرداخت می کرد و به واریز 62000 پوند نیاز داشت. سال گذشته بیش از 60 ٪ از تکمیل وام در نام مشترک بود.

اما دو عامل دیگر به خنک کننده سریع تقاضا کمک کرده است: افزایش مداوم نرخ بهره رسمی از اواخر سال 2021 و تأثیر نخست وزیر کوتاه لیز Truss ، که شامل نرخ وام مسکن تقریباً به 6 ٪ افزایش یافته است.

اندرو ویشارت ، اقتصاددان دارایی در اقتصاد سرمایه ، گفت که میانگین نرخ وام به نقل از 1. 4 ٪ در پایان سال 2021 به اوج 5. 7 ٪ در نوامبر سال گذشته رسیده است. در حالی که تأثیرات بودجه Kwasi Kwarteng اندکی فرسوده شده بود ، احتمالاً نرخ وام مسکن تا پایان سال نیز بالاتر از 4. 5 ٪ بود.

ویشارت گفت: "در حالی که میزان فعلی قیمت خانه در هنگام نرخ بهره 2 ٪ مقرون به صرفه بود ، این مورد در مورد نرخ وام مسکن 5 ٪ ، 4 ٪ یا حتی 3 ٪ نیست.""نرخ وام بالاتر به این معنی است که خریداران کمتر قادر و مایل به وام گرفتن ، کاهش بودجه آنها و فشار رو به پایین بر قیمت خانه خواهند بود. بازگشت مقرون به صرفه به سطح پایدار تا پایان سال ، حاکی از کاهش نسبت قیمت به درآمد از تقریباً هشت برابر درآمد در حال حاضر به زیر شش است ، که مطابق با افت قیمت حدود 20 ٪ است. "

جورج باکلی ، اقتصاددان انگلیس در Nomura ، گفت که قیمت خانه نیاز به سقوط دارد زیرا افزایش نرخ بهره باعث شده است که خدمات وام های خانگی را گران تر کند. میزان سقوط بستگی به این دارد که این تنظیم به سرعت اتفاق افتاد. به گفته نومورا ، بازگشت نسبت به بازپرداخت وام به درآمد به میانگین بلند مدت آن تا پایان سال جاری ، به کاهش 20 ٪ قیمت نیاز دارد. اگر این تنظیمات به آرامی بین اکنون و پایان سال 2027 انجام شود ، این کاهش کمتر از 10 ٪ خواهد بود. پیش بینی اصلی نومورا برای کاهش قیمت ها تا اواسط سال 2024 است.

امروز در تجارت ثبت نام کنید

خبرنامه روزانه رایگان

برای روز کاری تنظیم شوید - ما شما را به تمام اخبار و تجزیه و تحلیل های تجاری که هر روز صبح نیاز دارید اشاره خواهیم کرد

اطلاعیه حریم خصوصی: خبرنامه ها ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد خیریه ها ، تبلیغات آنلاین و محتوای تأمین شده توسط احزاب خارجی باشد. برای اطلاعات بیشتر به سیاست حفظ حریم خصوصی ما مراجعه کنید. ما از Google Recaptcha برای محافظت از وب سایت خود استفاده می کنیم و خط مشی رازداری Google و شرایط خدمات اعمال می شود.

بعد از تبلیغ خبرنامه

کالوم پیکرینگ ، اقتصاددان ارشد انگلستان در برنبرگ ، گفت که مقیاس تصحیح در قیمت خانه ها اهمیت دارد زیرا اقتصاد گسترده تر انگلیس نسبت به نوسانات بزرگ - چه به سمت بالا و چه به پایین - حساس بود. وی گفت ، با قضاوت آخرین بولتن موسسه سلطنتی از نقشه برداران منشور (RICS) ، وی گفت ، رکود قریب الوقوع احتمالاً با اوایل دهه 1990 ، هنگامی که نرخ بهره به 15 ٪ و بحران مالی جهانی رسیده بود ، در زمان گذشته قرار داشت. سیستم بانکی انگلستان در آستانه فروپاشی قرار گرفت.

پیکرینگ گفت: "بر خلاف رشته اخیر داده های شگفت آور مثبت برای اقتصاد به طور کلی ، بررسی بازار مسکن دسامبر RICS باعث می شود که خواندن ناخوشایند باشد."

تراز قیمت خانه تیت ر-شکاف بین اعضای RICS که می گویند قیمت ها در برابر کسانی که می گویند پایین می آیند افزایش می یاب د-در ماه دسامب ر-42. 0 ٪ ایستاد ، در مقایسه ب ا-25. 7 ٪ در ماه نوامبر ، کمترین مانده ماهانه از اکتبر 2010 و سومبزرگترین افت سالانه به سال 1978 باز می گردد.

وی گفت: "بزرگترین افت سالانه در اواخر دهه 1980 ، قبل از سقوط و رکود بازار مسکن در اوایل دهه 1990 اتفاق افتاد ، در حالی که دومین سقوط بزرگ در طول بحران مالی جهانی در سال 2008 رخ داد. اگرچه رکود بازار مسکن توسط اقتصاددانان (از جمله ایالات متحده) انتظار می رفت. کاهش ماهانه در بررسی ماه دسامبر فراتر از انتظار ما و اجماع است. "

در اوایل دهه 1990 ، دو برابر شدن بیکاری باعث طولانی شدن و تعمیق سقوط قیمت خانه شد ، زیرا افرادی که شغل خود را از دست داده بودند مجبور بودند خانه های خود را در یک بازار در حال سقوط بفروشند. ویشارت می گوید ، در حالی که در حال حاضر سطح پایین بیکاری در حال حاضر تکرار مجدد پرونده های ضبط را تکرار می کند ، اما هنوز هم کاهش قابل توجهی در قیمت ها رخ خواهد داد.

وی گفت: "به طور کلی ، حتی در صورت عدم فروش اجباری ، ما فکر می کنیم که نرخ وام بالاتر منجر به بازگرداندن شدید در بازار مسکن امسال خواهد شد. کاهش قیمت خانه اوج به ترو در 12 ٪ ما انتظار داریم که از سقوط تقریبا 20 ٪ در سالهای 2007-09 و 1989-92 خجالتی باشد و فقط قیمت خانه را به سطح مارس 2021 خود بازگرداند. اما توجه داشته باشید که از نظر واقعی ، این یک قطره 27 درصدی است ، در هر قسمت با آن قسمت ها. "