جوانب مثبت و منفی اهرم

برخی فکر می کنند که اهرم چیز بدی است. داشتن یک تن بدهی کارت اعتباری یا هر وام مصرف کننده با بهره بالا وحشتناک است زیرا می توانید در نهایت هزینه های زیادی را پرداخت کنید. بنابراین می خواهید در اسرع وقت از شر آن خلاص شوید.

اما وقتی به یک هدف تجاری به اهرم نگاه می کنید ، می تواند شگفت انگیز باشد زیرا این امکان را به شما می دهد تا کارهایی را انجام دهید که در غیر این صورت قادر نخواهید بود.

هرچند اهرم کامل نیست. در قسمتهای فراز و نشیب ها وجود دارد. و ما اکنون می خواهیم از آنها عبور کنیم.

بدهی به شما امکان می دهد خطر خود را گسترش دهید

بدون اهرم ، اگر می خواهید یک خانه میلیون دلاری بخرید ، باید کل میلیون ها را بیرون بیاورید. حتی اگر این پول را داشته باشید ، هنوز هم به این معنی است که تمام پول به آن خانه گره خورده است. این خیلی خطرناک است

با استفاده از اهرم ، در عوض می توانید از 1 میلیون دلار در دست خود استفاده کنید تا 20 ٪ پیش پرداخت را در 5 خانه انجام دهید. به این ترتیب ، شما خطر را گسترش می دهید.

بدهی به شما امکان می دهد 100 ٪ از قدردانی را بدست آورید

بعداً ، هنگامی که شما آن ملک میلیون دلاری را می فروشید ، اگر توانستید بیش از آنچه برای آن پرداخت کرده اید ، آن را بفروشید ، پس این بدان معنی است که این ملک قدردانی می کند.

وام دهنده شما فقط از پرداخت بهره ای که به بدهی می کنید درآمد کسب می کند. بنابراین شما 100 ٪ از تقدیر از ملک خود را کسب خواهید کرد.

وام دهندگان اول بازپرداخت می شوند و می توانند به دنبال دارایی های دیگر شما باشند

هرچند که در این مورد خطوطی وجود دارد. اگر اوضاع بد شود ، وام دهنده شما برای بازپرداخت مبلغ وام همه کارها را انجام می دهد. بگویید که شما برای خرید یک خانه وام 1. 5 میلیون دلاری گرفته اید. اگر مجبور شدید خانه را فقط با 1 میلیون دلار بفروشید ، وام دهنده کل مبلغ را می گیرد و چیزی برای شما باقی نمی گذارد.

مهمتر از آن ، اگر این یک وام مراجعه کننده باشد ، وام دهنده می تواند به دنبال دارایی های دیگر شما باشد تا 500،000 دلار را که تحت پوشش فروش قرار نمی گیرد ، پس بگیرید.

حقوق صاحبان سهام خطر کمتری اما سود کمتری ارائه می دهد

راه دیگر برای به دست آوردن اهرم ، همکاری با مردم است. بنابراین به جای بدهی ، شما ملک را از طریق حقوق صاحبان سهام تأمین می کنید. اگر این معامله درآمد کسب کند ، شما و شرکای خود سود را به اشتراک می گذارید ، اما اگر این معامله به پایان برسد ، شما و شریک زندگی تان فقط دور می شوید.

با این حال ، شما در مقایسه با زمانی که وام می گیرید ، از همکاری با افراد سود کمتری می کنید. با حقوق صاحبان سهام ، شریک زندگی شما از قدردانی از ملک بهره می برد ، که می تواند بیشتر از پرداخت بهره باشد که در صورت دریافت وام می توانستید بپردازید.

وام های سخت پول به شما اجازه می دهیم پول کمتری را پایین بیاورید

اگر ملکی دارید که می دانید می توانید خیلی سریع وارد آن شوید ، پس وام سخت پول بسیار عالی خواهد بود زیرا می توانید یک ملک را با 90 ٪ وام به ارزش خریداری کنید. بنابراین شما فقط 10 ٪ پیش پرداخت را پرداخت می کنید.

حقوق صاحبان سهام برای پروژه های بلند مدت بهتر است

اما برای یک ملک که شما قادر به خارج شدن سریع آن نیستید ، داشتن یک شریک سهام بهتر است زیرا می توانید آن را اجاره کنید یا Airbnb را انجام دهید در حالی که منتظر بهتر شدن بازار هستید.

همچنین ، در صورت گرفتن وام سخت پول ، دیگر نیازی به نگرانی در مورد پرداخت آن پرداخت ماهانه نیست.

سناریوهای بدتر با بدهی

اهرم می تواند برای بعضی از آنها واقعاً بد باشد. بیایید بگوییم که شما بدهی زیادی دارید. اگر همه چیز بد شود ، پیچ خورده اید.

برای بدهی های کوتاه مدت ، بانک ها پول خود را در یک بازه زمانی خاص می خواهند. شما می توانید مجدداً تصفیه کنید ، اما برخی از افراد (مانند مورد دیو رمزی) را تجربه کرده اند که بانک ها اجازه ندادند که آنها را مجدداً مورد استفاده قرار دهند. بنابراین آنها مجبور بودند کل وام را درست پس از آن و آنجا بازپرداخت کنند.

این همه در مورد متعادل کردن همه چیز است

برای اینکه مطمئن شوید که سناریوهای وحشتناک فوق را تجربه نمی کنید ، کاری که بیشتر سرمایه گذاران که بودجه زیادی ندارند این کار است.

برای رسیدن به هرچه بیشتر از بانک ، اهرم کنید. پس از داشتن مقداری پول ، 70 ٪ یا 80 ٪ وام وام به ارزش (LTV) را برای دریافت نرخ بهره پایین تر انجام دهید. اگر پول بیشتری در این معامله دارید ، وام دهنده پول سخت نرخ بهتر و امتیازات بهتری به شما می دهد.

با این حال ، با این حال ، می توانید معاملات کمتری انجام دهید زیرا پول شما در هر پروژه گیر کرده است.

برخی از افراد وام های مقام دوم را انجام می دهند که در آن بانک ها فقط 90 ٪ وام را به شما می دهند. 10 ٪ باقیمانده از یک سرمایه گذار دیگر است. سرمایه گذار می تواند موقعیت بدهی یا موقعیت عدالت را در اختیار بگیرد.

به کسانی که موقعیت بدهی می گیرند می توانند برای تهیه 10 ٪ از مبلغ وام ، 12 ٪ سود ارائه دهند. از طرف دیگر ، کسانی که موقعیت عدالت را می گیرند ، سودهای حاصل از این معامله را تقسیم می کنند.

نتیجه

بنابراین در آنجا آن را دارید ، می توانید با اهرم بسیار خلاق شوید. و این فرصت بزرگی را برای سرمایه گذاران مانند ما فراهم می کند تا نمونه کارها خود را بسازند.

فقط اطمینان حاصل کنید که بدهی خود را با دقت مدیریت می کنید ، و می توانید در راه رسیدن به موفقیت در املاک و مستغلات باشید.